¿Qué gastos debo tener en cuenta al comprar una casa?

sean Casas  en Villavicencio, Apartamentos o cualquier inmueble debe tener en cuenta los  siguientes gastos.

al momento de pensar en realizar la compra de Casasen Villavicencio, apartamentos , o cualquier tipo de inmueble ,  analizamos cuales son nuestras necesidades y  que deseamos tener en nuestra nueva vivienda; un terreno amplio , habitaciones espaciosas , cocina iluminada , área construida y muchas cosas más, después de esto el paso a seguir es determinar qué cantidad de dinero estamos dispuestos a invertir para obtener el inmueble que deseamos.

muchas veces al realizar ese “presupuesto de compra” pasamos por alto algunos gastos adicionales que conlleva el proceso en si mismo; en este artículo encontrarás los gastos adicionales en los cuales se incurren al momento de adquirir un bien inmueble.

Mencionaremos los gastos normales que se presentan durante todos los negocios y adicional a esto iremos analizando otros gastos adicionales que se generan cuando realizamos la compra de una vivienda.

El primer gasto  es solicitar el certificado de Libertad y tradición del inmueble,  recomendación solicítelo usted mismo o su asesor a través de medio virtual, así podrá verificar fácilmente su validez a través del PIN.  $15,700.00 presencial,  $14800 en linea

-la elaboración de la promesa de compraventa, por favor en este paso asesórese muy bien,  para evitar dolores de cabeza futuros,

-luego la autentifican de la promesa de compraventa en notaría con biometría.

Hasta aquí todo normal, no es muy alto el costo pero estos gastos es bueno tenerlos presentes.

Ya en notaria cuando vamos a realizar la firma d

e escrituras vienen otros gastos que son los siguientes:

Gastos Notariales:  los gastos notariales son el costo de realización de la minuta más los costos del servicio prestado por la entidad, estos normalmente se pagan al momento de firmar la escritura y son los siguientes:

los gastos notariales corresponden al 3x 1.000 del valor de la venta + IVA. El pago de este gasto lo asume: 50% el comprador y 50% el vendedor.  

Copias de la escritura y gastos generales: tienen un valor aproximado de $170.000* + IVA. Este gasto lo paga 50% el comprador y 50% el vendedor.*el valor varía según la cantidad de hojas, en caso de ser una escritura con muchas copias puede ser más costoso y viceversa.

Hay lugar a cobro de Impuesto Retención en la Fuente.  1,0 % del valor de la VENTA el cual es pagado el 100% por el Vendedor

Pago de Registro 

Impuesto de Registro  (Beneficencia): 1,3% (se pagan en la Gobernación).
Derechos de Registro y Anotación:  (se pagan en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Según Resolución 450 de 2017)

estos dos son asumidos por el comprador. claro está que Los porcentajes de pago asignados son los utilizados por costumbre,  aunque según la naturaleza del negocio se pueden acordar de diferente manera; y estos siempre deben quedar plasmados en la Promesa de Compraventa.

El pago de registro en la venta  de casas en Villavicencio, apartamentos y otros inmuebles debe realizarse en la oficina ubicada a pocos metros de la gobernación.

Actualización: En Colombia a Nivel nacional Hay Notarías que están Brindando Un Mejor Servicio al cliente y en las cuales YA se puede realizar el pago de estos gastos al momento de realizar la firma de la escritura, La Notaria Tercera de Villavicencio Está implementando este servicio para disminuir tramites en momento de comprar un inmueble en villavicencio.

Hasta este punto analizamos los gastos adicionales que tiene realizar la compra de una casa en villavicencio , si te interesa ver los gastos adicionales que conlleva una compra a través de crédito hipotecario te interesará ver el siguiente artículo : Gastos adicionales de comprar a través de crédito hipotecario.

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