gastos-bancarios-comprar casas campestres en villavicencio

En el artículo anterior “que gastos adicionales debe tener en cuenta al comprar una vivienda ” , vimos los gastos que muchos no conocen y que son muy importantes al momento de comprar o vender casas en villavicencio , en este articulo veremos los gastos adicionales que debemos tener presentes cuando compramos con crédito hipotecario para que no nos tome de improvisto a último momento.

Gastos bancarios:

Cuando vamos a comprar nuestra casa o apartamento en villavicencio y  solicitamos un crédito hipotecario pensamos que solo necesitamos el 30 % del valor de la vivienda que vamos adquirir, pero la realidad es otra, a continuación enunciamos los gastos adicionales que no siempre nos mencionan cuando vamos a solicitar el crédito hipotecario:

• Estudio de crédito:es el proceso que tienen las entidades financieras para determinar si es o no viable aprobarnos el crédito y analizan las capacidades para responder por una deuda. Esto requiere de una serie de análisis estadísticos en los que cualquier banco está en la libertad de decidir si cobra o no.

Claro , están los que no lo hacen pero también , hay otros que pueden tener tarifas distintas que varían dependiendo del costo de la vivienda y pueden ir desde los $70.000 hasta los $120.000. En la práctica, la competencia hace que este costo adicional, tan temido, no distancie mucho el costo total (tasas más comisiones de estudio y consultas) de los préstamos entre los bancos.

• Avalúo: es el estudio técnico que se realiza para determinar el valor del inmueble, este es realizado por un perito avaluador el cual le informa a la entidad Financiera el valor comercial del inmueble, pues en base a esto se determina si en términos comerciales se puede realizar la hipoteca sobre este.

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• Estudio de títulos:este procedimiento lo realizan los Asesores Juridicos, es decir Abogados, con el fin de determinar si es viable Jurídicamente prestar sobre el inmueble, en este se determina que el inmueble no tenga limitación alguna. Es un paso previo, durante la hipoteca, a la firma de las escrituras de tu nueva casa o apartamento en villavicencio.

Gastos notariales y de registro

• Pago de constitución de hipoteca Derechos Notariales: 3 x 1000 + IVA (16%) (se pagan en la Notaría). Esos gastos notariales los asume 100% el comprador.
• Derechos de registro y Anotación, son del 0.35%  sobre el valor de la hipoteca. . estos gastos los asume el comprador.

Teniendo en cuenta lo anterior, si decide realizan un inversión inmobiliaria, no olvide tener estos gastos en cuenta, pues es lo primero que decimos a nuestros clientes y tomamos la decisión de realizar este artículo porque notamos que muchos no lo sabían y son gastos adicionales al querer comprar casas o apartamentos en villavicencio. te invitamos a ver el articulo anterior para complementar esta información   “que gastos adicionales debe tener en cuenta al comprar una vivienda “