Como se Consigue NO vender una casa en villavicencio
En nuestra Labor de Asesoría Inmobiliaria diariamente tenemos comunicación con Clientes, algunos interesados en invertir en Villavicencio, otros interesados en vender , siempre tratamos de obtener las mejores enseñanzas de cada situación para poder compartirla con nuestros clientes, pues nuestra principal labor es ayudar a que las personas puedan invertir con tranquilidad o que puedan vender sin contratiempos, en este caso vamos a contarles como se consigue NO vender una casa en Villavicencio.
Vamos a un caso particular que sucedió hace poco: nos contactó un cliente interesado en vender una casa en Villavicencio ,a quien llamaremos Cristian . el Sr “Cristian” se comunicó con nosotros referenciado por otro cliente al que le vendimos un inmueble, pues estaba interesado en vender con “Urgencia”: con gusto atendimos su solicitud, personalmente fui a conocer el inmueble; una vivienda de 2 niveles en conjunto cerrado estrato 3, donde las viviendas tienen un área de 120m2 aproximadamente y su precio de venta en los últimos 4 meses estuvo entre 240 y 260 millones según el estado de las viviendas del conjunto en Villavicencio.
Luego de recorrer la vivienda, analizar sus beneficios, sus fortalezas y oportunidades de mejora frente a otros inmuebles del mismo conjunto, dado que la vivienda era esquinera y tenia 40m2 adicionales, llegamos al momento crucial… Sr “Cristian” que precio Estimado tiene de la vivienda… a lo que me respondió , dejándome atónito : la casa vale : $500 millones …
después de unos segundos de silencio esperando una justificación a tal incremento respecto al precio de las otras viviendas le pregunté por qué consideraba que ese era el precio de su vivienda y que método Valuatorio había usado para llegar a esta cifra, la respuesta que me dio fue la Siguiente : “mi vivienda es la más grande , es esquinera , tiene una zona verde al lado(Bien común del conjunto que se había encerrado) , solo he vivido yo en ella , a todos mis amigos les gusta, me parece que el precio es mas que justo , acá se vive muy rico , este sector es mejor que … (comparando con sectores con mayor estratificación) ….” y así continuo por algunos minutos argumentando el valor pero sin un solo fundamento de mercado real, solo valor sentimental .
le mencioné los precios de venta en los últimos meses, que aún los predios en la cartelera de “ se vende” en el conjunto estaban entre 270 y 290 sin haberles pedido descuento , que teniendo en cuenta el valor por m2 del conjunto y la zona su inmueble oscilaría entre 320 y 330 millones , siendo así la casa más costosa del conjunto pero esto debido a sus modificaciones y áreas adicional, que el sector era estrato 3 , y las viviendas con las que comparaba su inmueble eran estrato 5 por lo cual el m2 era más costoso independientemente si le parecía mejor sector o no pues eso era subjetivo … en fín … el resultado:
el Sr “ Cristian” dijo que su casa en conjunto en Villavicencio valía 500 millones y que alguna vez un amigo le había dicho que su casa le daban por ahí 450 millones , pues le recomendamos que realizara un avalúo con otra firma para colocar su vivienda en el mercado y ante la negativa no logramos un acuerdo, pues al recibir en venta un inmueble nuestro compromiso es venderlo en poco tiempo, ademas es indispensable para nosotros como inmobiliaria en Villavicencio que el precio de la vivienda sea de acuerdo valor de mercado, para con total tranquilidad garantizarle una excelente inversión a las personas que estamos ayudando a comprar su nueva vivienda, si deseas vender una casa en villavicencio o solo por saber el posible valor de mercado de tu propiedad te recomendamos leer –> Valor de Mercado Casa en Villavicencio
